824 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
442 800 $
Autre · 688 $/m² · 643,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 863,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
643,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 301 800 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483662940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
33007483662940100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 80 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916-918, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-11 · 210 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 59 % |
| 2 | 211, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2025-11-28 · 296 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 57 % |
| 3 | 74, Rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 616 m · Vendu 55 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 62 527 $ Poids 13 % |
| 4 | 400, chemin Landry, Saint-Sylvestre 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 4 % |
| 5 | 875, Rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-10-01 · 148 m · Vendu 315 000 $ (1 137 $/m²) 277 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 425 800 $ Poids 0 % |
| 6 | 174, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-08-21 · 296 m · Vendu 625 000 $ (2 578 $/m²) 242,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 718 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 485-489, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-08 · 385 m · Vendu 298 000 $ (1 297 $/m²) 229,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 426 161 $ Poids 0 % |
| 8 | 224-226, rue Cyr, Saint-Sylvestre 2024-08-01 · 445 m · Vendu 320 000 $ (1 430 $/m²) 223,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 431 614 $ Poids 0 % |
| 9 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 705 m · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 84 484 $ Poids 0 % |
| 10 | 710 et 712, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-23 · 111 m · Vendu 133 000 $ (739 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 186 567 $ Poids 0 % |
| 11 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 193 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 266 769 $ Poids 0 % |