303 Rue Côté · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
126 700 $
Unifamiliale · 945 $/m² · 134,1 m² · constr. 1960 · terrain 281,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 500 $
Rôle antérieur 90 400 $ -13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483670334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
33007483670334600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 18 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 244 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 509 421 $ Poids 89 % |
| 2 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 6 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 80 % |
| 3 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 153 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 134 027 $ Poids 63 % |
| 4 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 214 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 287 $ Poids 62 % |
| 5 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 368 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +7 984 $ | 111 554 $ Poids 62 % |
| 6 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 483 m · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 282 079 $ Poids 55 % |
| 7 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 624 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 276 133 $ Poids 51 % |
| 8 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 468 m · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 148 705 $ Poids 50 % |
| 9 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 216 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 169 587 $ Poids 43 % |
| 10 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 522 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 477 553 $ Poids 35 % |
| 11 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 173 m · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 004 $ Poids 27 % |
| 12 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 92 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 412 $ Poids 20 % |