278 Rue Côté · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
168 900 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 82,5 m² · constr. 1939 · terrain 342,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 700 $
Rôle antérieur 76 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483670734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
33007483670734200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 36 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 105 m · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 213 241 $ Poids 59 % |
| 2 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 31 m · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 158 883 $ Poids 55 % |
| 3 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 466 m · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 479 $ Poids 48 % |
| 4 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 244 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 258 939 $ Poids 13 % |
| 5 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 457 m · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −31 449 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 201 495 $ Poids 12 % |
| 6 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 503 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −58 311 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 115 $ Poids 5 % |