264 Rue Côté · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
169 200 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 92,3 m² · constr. 1954 · terrain 477,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 77 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483670853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
33007483670853300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 36 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 465 m · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 713 $ Poids 80 % |
| 2 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 109 m · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 238 044 $ Poids 68 % |
| 3 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 16 m · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 022 $ Poids 61 % |
| 4 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 452 m · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 230 013 $ Poids 43 % |
| 5 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 257 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 934 $ Poids 27 % |
| 6 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 501 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −39 996 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 431 $ Poids 22 % |
| 7 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 437 m · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 121 662 $ Poids 20 % |
| 8 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 203 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −1 189 $ | 111 015 $ Poids 6 % |
| 9 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 131 m · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 240 918 $ Poids 4 % |
| 10 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 121 m · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 456 $ Poids 2 % |
| 11 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 294 $ Poids 1 % |