744-748 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 1 222 $/m² · 202,3 m² · constr. 1928 · terrain 947,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 143 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483671767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
33007483671767300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 55 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-08-21 · 229 m · Vendu 625 000 $ (2 578 $/m²) 242,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 697 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 510 803 $ Poids 52 % |
| 2 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 118 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 230 977 $ Poids 45 % |
| 3 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 506 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 544 $ Poids 40 % |
| 4 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 263 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −7 984 $ | 118 183 $ Poids 28 % |
| 5 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 664 m · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 66 384 $ Poids 28 % |
| 6 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 93 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 863 $ Poids 18 % |
| 7 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 634 m · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 67 789 $ Poids 17 % |
| 8 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 326 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +125 446 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 640 038 $ Poids 16 % |
| 9 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 131 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 118 053 $ Poids 13 % |
| 10 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 256 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge −11 890 $ | 146 553 $ Poids 7 % |
| 11 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 312 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 186 965 $ Poids 6 % |
| 12 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 228 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +43 854 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 282 594 $ Poids 5 % |