728 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 1 234 $/m² · 187,4 m² · constr. 1939 · terrain 786,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 96 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483671918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
33007483671918400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 50 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 97 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 221 417 $ Poids 63 % |
| 2 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 486 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 363 $ Poids 59 % |
| 3 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 242 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 118 735 $ Poids 44 % |
| 4 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 73 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 242 $ Poids 29 % |
| 5 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 322 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +96 909 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 611 501 $ Poids 27 % |
| 6 | 174, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-08-21 · 223 m · Vendu 625 000 $ (2 578 $/m²) 242,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 906 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 491 594 $ Poids 25 % |
| 7 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 143 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 113 182 $ Poids 22 % |
| 8 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 645 m · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 64 265 $ Poids 20 % |
| 9 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 616 m · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 65 470 $ Poids 19 % |
| 10 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 275 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge −10 106 $ | 146 336 $ Poids 13 % |
| 11 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 332 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge −13 205 $ | 183 443 $ Poids 10 % |
| 12 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 241 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 271 631 $ Poids 9 % |