388 Route Moulin · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
344 000 $
Autre · 1 498 $/m² · 229,6 m² · terrain 4 575,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 575,3 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 206 000 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483674507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
33007483674507200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 73 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-08-21 · 505 m · Vendu 625 000 $ (2 578 $/m²) 242,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 498 $ Poids 85 % |
| 2 | 485-489, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-08 · 338 m · Vendu 298 000 $ (1 297 $/m²) 229,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 001 $ Poids 40 % |
| 3 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 519 m · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 517 $ Poids 33 % |
| 4 | 224-226, rue Cyr, Saint-Sylvestre 2024-08-01 · 454 m · Vendu 320 000 $ (1 430 $/m²) 223,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 760 $ Poids 29 % |