789 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
174 200 $
Autre · 2 604 $/m² · 66,9 m² · constr. 1961 · terrain 321,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
39 100 $
Rôle antérieur 34 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483680338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
26 800 $
Rôle antérieur
34 100 $
ID provincial
33007483680338800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 37 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2025-11-28 · 116 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 59 % |
| 2 | 916-918, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-11 · 304 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 58 % |
| 3 | 74, Rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 605 m · Vendu 55 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 62 527 $ Poids 13 % |
| 4 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 80 m · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge +5 705 $ | 162 623 $ Poids 10 % |
| 5 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 180 m · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 214 063 $ Poids 9 % |
| 6 | 400, chemin Landry, Saint-Sylvestre 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 5 % |
| 7 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 397 m · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −51 682 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 265 638 $ Poids 3 % |
| 8 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 314 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −39 145 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 084 $ Poids 0 % |
| 9 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 381 m · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −48 193 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 211 150 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 433 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −87 467 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 351 959 $ Poids 0 % |