264 Rue Marquis · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
131 200 $
Unifamiliale · 1 073 $/m² · 122,3 m² · constr. 1900 · terrain 303,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 400 $
Rôle antérieur 79 800 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483681972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
33007483681972300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 21 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 313 m · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 014 $ Poids 81 % |
| 2 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 235 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 486 821 $ Poids 72 % |
| 3 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 177 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 123 $ Poids 68 % |
| 4 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 298 m · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 572 $ Poids 66 % |
| 5 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 333 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −11 890 $ | 114 270 $ Poids 60 % |
| 6 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 374 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 499 $ Poids 50 % |
| 7 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 340 m · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +40 087 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 407 $ Poids 48 % |
| 8 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 112 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 419 $ Poids 42 % |
| 9 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 396 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 147 998 $ Poids 39 % |
| 10 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 60 m · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 485 $ Poids 27 % |
| 11 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 385 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 268 829 $ Poids 21 % |
| 12 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 270 m · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 249 938 $ Poids 20 % |