682-686 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 1 264 $/m² · 186,9 m² · constr. 1900 · terrain 756 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 148 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483682342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
33007483682342200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 52 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 59 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 221 096 $ Poids 64 % |
| 2 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 427 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 887 $ Poids 61 % |
| 3 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 186 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 111 084 $ Poids 45 % |
| 4 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 17 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 120 $ Poids 30 % |
| 5 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 347 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +95 952 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 610 543 $ Poids 28 % |
| 6 | 174, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-08-21 · 243 m · Vendu 625 000 $ (2 578 $/m²) 242,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 550 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 490 950 $ Poids 24 % |
| 7 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 199 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 113 005 $ Poids 22 % |
| 8 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 586 m · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 64 194 $ Poids 20 % |
| 9 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 556 m · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 65 392 $ Poids 20 % |
| 10 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 334 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge −11 890 $ | 144 320 $ Poids 13 % |
| 11 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 391 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 182 481 $ Poids 9 % |
| 12 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 296 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 271 263 $ Poids 9 % |