650 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
378 300 $
Autre · 1 088 $/m² · 347,6 m² · constr. 2009 · terrain 495,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
6431
Usage
Service de réparation de véhicules légers motorisés (motocyclette, motoneige, véhicule tout terrain)
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 260 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483682643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
33007483682643600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 77 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2025-11-28 · 218 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 58 % |
| 2 | 916-918, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-11 · 372 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 56 % |
| 3 | 174, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-08-21 · 248 m · Vendu 625 000 $ (2 578 $/m²) 242,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 623 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 719 998 $ Poids 22 % |
| 4 | 875, Rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-10-01 · 242 m · Vendu 315 000 $ (1 137 $/m²) 277 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 450 193 $ Poids 19 % |
| 5 | 74, Rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 469 m · Vendu 55 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 63 902 $ Poids 14 % |
| 6 | 485-489, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-08 · 215 m · Vendu 298 000 $ (1 297 $/m²) 229,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 460 431 $ Poids 7 % |
| 7 | 224-226, rue Cyr, Saint-Sylvestre 2024-08-01 · 274 m · Vendu 320 000 $ (1 430 $/m²) 223,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 447 614 $ Poids 4 % |
| 8 | 400, chemin Landry, Saint-Sylvestre 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 4 % |
| 9 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 558 m · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 85 734 $ Poids 4 % |
| 10 | 710 et 712, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-23 · 72 m · Vendu 133 000 $ (739 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 186 567 $ Poids 2 % |
| 11 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 45 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 297 819 $ Poids 1 % |
| 12 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 397 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 000 $ Poids 1 % |