386 Rue Moulin · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
334 900 $
Autre · 1 279 $/m² · 261,9 m² · constr. 1981 · terrain 4 002,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,6 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 168 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483684001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
33007483684001900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 72 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-08-21 · 442 m · Vendu 625 000 $ (2 578 $/m²) 242,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 639 $ Poids 84 % |
| 2 | 875, Rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-10-01 · 380 m · Vendu 315 000 $ (1 137 $/m²) 277 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 376 264 $ Poids 34 % |
| 3 | 485-489, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-08 · 271 m · Vendu 298 000 $ (1 297 $/m²) 229,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 406 744 $ Poids 32 % |
| 4 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 493 m · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 74 862 $ Poids 23 % |
| 5 | 224-226, rue Cyr, Saint-Sylvestre 2024-08-01 · 384 m · Vendu 320 000 $ (1 430 $/m²) 223,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 378 852 $ Poids 21 % |
| 6 | 710 et 712, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-23 · 227 m · Vendu 133 000 $ (739 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 183 574 $ Poids 15 % |
| 7 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 240 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 297 819 $ Poids 8 % |
| 8 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 365 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 000 $ Poids 7 % |
| 9 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 465 m · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 77 066 $ Poids 5 % |