599 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 1 130 $/m² · 241,4 m² · constr. 1944 · terrain 5 710,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 710,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 183 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483692790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
33007483692790100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±94.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 61 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-09-02 · 14 m · Vendu 50 000 $ (207 $/m²) 241,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 174, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-08-21 · 232 m · Vendu 625 000 $ (2 578 $/m²) 242,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 211 $ Poids 96 % |
| 3 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 508 m · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 71 946 $ Poids 26 % |
| 4 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 109 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +51 397 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 260 206 $ Poids 14 % |
| 5 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 342 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 349 500 $ Poids 13 % |
| 6 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 88 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 987 $ Poids 8 % |