572 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
151 500 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 58,2 m² · constr. 1955 · terrain 442,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 80 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483693390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
33007483693390100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 27 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 318 m · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge +815 $ | 149 820 $ Poids 1 % |
| 2 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 412 m · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −40 347 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 196 318 $ Poids 0 % |
| 3 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 159 m · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −66 093 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 251 227 $ Poids 0 % |