516 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
130 500 $
Unifamiliale · 997 $/m² · 130,9 m² · constr. 1905 · terrain 435,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 300 $
Rôle antérieur 87 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483693763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
33007483693763500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 20 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 450 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 503 292 $ Poids 82 % |
| 2 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 372 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 169 $ Poids 74 % |
| 3 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 123 m · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 245 $ Poids 68 % |
| 4 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 110 m · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 333 $ Poids 59 % |
| 5 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 167 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 72 259 $ Poids 58 % |
| 6 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 56 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 92 529 $ Poids 58 % |
| 7 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 514 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −11 890 $ | 118 270 $ Poids 58 % |
| 8 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 147 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 572 $ Poids 43 % |
| 9 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 571 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 152 588 $ Poids 38 % |
| 10 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 281 m · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 146 507 $ Poids 27 % |
| 11 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 474 m · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 257 454 $ Poids 18 % |
| 12 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 467 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 057 $ Poids 17 % |