1381 Rang Saint-Paul · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
430 500 $
Autre · constr. 1999 · terrain 429 400 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 400 m²
Frontage
646,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 255 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493165695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
33007493165695300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 80 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 947 681 $ Poids 7 % |
| 2 | 155, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 4 % |
| 3 | 146, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (6 818 $/m²) 22 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 165 383 $ Poids 3 % |
| 4 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 212 $ Poids 2 % |
| 5 | 65, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2026-02-25 · 3.1 km · Vendu 1 000 000 $ (12 034 $/m²) 83,1 m² Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 045 $ Poids 1 % |
| 6 | 400, chemin Landry, Saint-Sylvestre 2024-09-06 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 1 % |
| 7 | 257, route Napert, Saint-Sylvestre 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (2 094 $/m²) 81,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 297 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, Chemin des Ruisseaux, Saint-Sylvestre 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (857 $/m²) 70 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 76 846 $ Poids 0 % |
| 9 | 1413, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Sylvestre 2026-02-11 · 3.7 km · Vendu 501 000 $ (5 680 $/m²) 88,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 569 660 $ Poids 0 % |
| 10 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 4.4 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 514 592 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, Route des Érablières, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 140 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 257 798 $ Poids 0 % |