256 Rue Cyr · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 89,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 007,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 139 100 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493602638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
33007493602638600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 59 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 166 m · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 578 $ Poids 79 % |
| 2 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 480 m · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 237 552 $ Poids 62 % |
| 3 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 378 m · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 179 647 $ Poids 58 % |
| 4 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 87 m · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 230 286 $ Poids 34 % |
| 5 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 602 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 535 $ Poids 20 % |
| 6 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 184 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −45 789 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 637 $ Poids 17 % |
| 7 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 74 m · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +650 $ | 121 895 $ Poids 14 % |
| 8 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 499 m · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −29 541 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 241 434 $ Poids 2 % |
| 9 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 167 276 $ Poids 1 % |