268 Rue Cyr · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
173 900 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 76,3 m² · constr. 1900 · terrain 323,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 95 400 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493603360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
33007493603360200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 37 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 474 m · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 205 448 $ Poids 36 % |
| 2 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 373 m · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 149 168 $ Poids 36 % |
| 3 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 144 m · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 209 $ Poids 25 % |
| 4 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 588 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 391 $ Poids 4 % |
| 5 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 87 m · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −38 104 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 187 640 $ Poids 3 % |
| 6 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 166 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −69 899 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 527 $ Poids 1 % |
| 7 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 72 m · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 101 103 $ Poids 1 % |
| 8 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 491 m · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −40 815 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 734 $ Poids 0 % |
| 9 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 541 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −11 890 $ | 92 871 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 126 879 $ Poids 0 % |
| 11 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 271 m · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 973 $ Poids 0 % |
| 12 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 601 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 123 443 $ Poids 0 % |