224-226 Rue Cyr · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 1 651 $/m² · 223,8 m² · constr. 2019 · terrain 2 345,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,3 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 278 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493612404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
33007493612404000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 75 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-08-21 · 348 m · Vendu 625 000 $ (2 578 $/m²) 242,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 591 646 $ Poids 85 % |
| 2 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 419 m · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 73 817 $ Poids 35 % |
| 3 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 261 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 286 173 $ Poids 24 % |
| 4 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 264 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 008 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 008 $ Poids 24 % |
| 5 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 143 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 143 271 $ Poids 15 % |
| 6 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 394 m · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 75 411 $ Poids 13 % |
| 7 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 293 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 193 $ Poids 9 % |
| 8 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 418 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 684 892 $ Poids 8 % |
| 9 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 529 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 333 240 $ Poids 2 % |