56 Rue Bilodeau · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 219,7 m² · constr. 2025 · terrain 1 555,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 31 700 $ +1033.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493626395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
31 700 $
ID provincial
33007493626395000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±87.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 86 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-08-21 · 739 m · Vendu 625 000 $ (2 578 $/m²) 242,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 265 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 605 110 $ Poids 66 % |
| 2 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 1 m · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 109 $ Poids 38 % |
| 3 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 30 m · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +285 $ | 76 483 $ Poids 15 % |