198 Rang Saint-Frédéric · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
245 400 $
Autre · 825 $/m² · 297,4 m² · constr. 1991 · terrain 77 760 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 760 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 47 500 $ +172.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503413202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
47 500 $
ID provincial
33007503413202200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 55 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 29 % |
| 2 | 400, chemin Landry, Saint-Sylvestre 2024-09-06 · 194 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 24 % |
| 3 | 174, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 578 $/m²) 242,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 906 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 406 $ Poids 11 % |
| 4 | 211, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 11 % |
| 5 | 916-918, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 7 % |
| 6 | 875, Rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (1 137 $/m²) 277 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 412 199 $ Poids 5 % |
| 7 | 485-489, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 298 000 $ (1 297 $/m²) 229,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +43 831 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 429 762 $ Poids 2 % |
| 8 | 224-226, rue Cyr, Saint-Sylvestre 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 430 $/m²) 223,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +52 618 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 404 232 $ Poids 2 % |
| 9 | 74, Rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 62 527 $ Poids 1 % |
| 10 | 710 et 712, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 133 000 $ (739 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 186 567 $ Poids 1 % |
| 11 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 297 819 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 255 m · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 212 $ Poids 0 % |