115 Rang Saint-Frédéric · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
573 400 $
Autre · 4 755 $/m² · 120,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 035 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035 600 m²
Frontage
375,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 427 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513282002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 700 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
33007513282002100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 89 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 715 $ Poids 1 % |
| 2 | 180, route du Mont-Radar, Saint-Sylvestre 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (881 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 299 $ Poids 0 % |
| 3 | 639, rang Sainte-Catherine, Saint-Sylvestre 2024-09-04 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 238 $/m²) 116,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 377 $ Poids 0 % |