145-156 Route Beaurivage · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
1 686 000 $
Autre · 4 657 $/m² · 362 m² · constr. 2023 · terrain 907 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907 200 m²
Frontage
283,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 752 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513780987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 400 $
Valeur bâtiment
2 155 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
33007513780987500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +548 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 99 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-08-21 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (2 578 $/m²) 242,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 187 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 782 312 $ Poids 1 % |
| 2 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −625 $ | 90 109 $ Poids 0 % |
| 3 | 875, Rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (1 137 $/m²) 277 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +48 330 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 458 380 $ Poids 0 % |
| 4 | 485-489, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 298 000 $ (1 297 $/m²) 229,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 460 431 $ Poids 0 % |
| 5 | 224-226, rue Cyr, Saint-Sylvestre 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (1 430 $/m²) 223,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 470 014 $ Poids 0 % |