412 Rang Saint-Jean · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
134 100 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 59,9 m² · constr. 1973 · terrain 5 885,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 885,4 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 500 $
Rôle antérieur 82 500 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523849844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
56 400 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
33007523849844600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 22 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, route des Érablières, Saint-Sylvestre 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (1 141 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 64 294 $ Poids 0 % |
| 2 | 90, route des Érablières, Saint-Sylvestre 2025-03-25 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (1 532 $/m²) 45,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 91 301 $ Poids 0 % |