598 Rang Sainte-Catherine · Saint-Sylvestre

Valeur estimée

625 000 $

Autre · 4 887 $/m² · 127,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 086 000 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 625 000 $

Rôle 497 500 $P10 321 400 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

127,9 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 086 000 m²

Frontage

1 325,9 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

497 500 $

86 %

14 %

Terrain 425 600 $Bâtiment 71 900 $

Rôle antérieur 407 700 $ +22.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

533182060000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1900

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

425 600 $

Valeur bâtiment

71 900 $

Rôle antérieur

407 700 $

ID provincial

33007533182060000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

625 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

215 000 $

$/m² médian

6 818

Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Sylvestre

P91

Vaut plus que 91 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021477 600 $

2022598 500 $+25 %

2023556 500 $-7 %

2024763 800 $+37 %

2025772 000 $+1 %

2026625 000 $-19 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

180, route du Mont-Radar, Saint-Sylvestre

2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (881 $/m²)

124,9 m² · constr. 1954

Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −11 000 $

122 513 $

Poids 8 %

639, rang Sainte-Catherine, Saint-Sylvestre

2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 238 $/m²)

116,2 m² · constr. 1920

Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −26 000 $

299 544 $

Poids 8 %

06 — Suivi

598 Rang Sainte-Catherine · Saint-Sylvestre

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