30 Chemin Filkars · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
123 800 $
Terrain · terrain 8 627,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 627,7 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
36 600 $
Rôle antérieur 32 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543204426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
32 400 $
ID provincial
33007543204426600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
6 818
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 17 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Filkars, Saint-Sylvestre 2026-02-16 · 12 m · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +6 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 071 $ Poids 64 % |
| 2 | 150, route du Mont-Radar, Saint-Sylvestre 2026-02-16 · 626 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 54 % |
| 3 | 24, chemin Filkars, Saint-Sylvestre 2025-02-05 · 129 m · Vendu 100 000 $ (1 414 $/m²) 70,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 36 % |
| 4 | 158, Route du Mont-Radar, Saint-Sylvestre 2025-01-31 · 685 m · Vendu 635 000 $ (2 703 $/m²) 234,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 800 $ Poids 29 % |
| 5 | 65, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (12 034 $/m²) 83,1 m² Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 045 $ Poids 27 % |
| 6 | 115, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 947 681 $ Poids 7 % |
| 7 | 155, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 1 % |
| 8 | 1594, Rang Sainte-Marguerite, Saint-Séverin 2026-01-22 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 1 % |