55 Chemin Lacs · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
241 400 $
Autre · 2 908 $/m² · 83 m² · constr. 2018 · terrain 4 567,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 567,8 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 160 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543224634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
33007543224634500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
6 818
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 53 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Filkars, Saint-Sylvestre 2025-02-05 · 102 m · Vendu 100 000 $ (1 414 $/m²) 70,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +500 $ | 127 901 $ Poids 36 % |
| 2 | 65, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (12 034 $/m²) 83,1 m² Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 443 $ Poids 30 % |
| 3 | 161, Chemin des Ruisseaux, Saint-Sylvestre 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (857 $/m²) 70 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 717 $ Poids 0 % |