51 Route Beaurivage · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 172,2 m² · constr. 1970 · terrain 52 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 900 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 157 800 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543751386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
33007543751386000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 500 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 75 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, route Beaurivage, Saint-Sylvestre 2025-06-18 · 442 m · Vendu 329 000 $ (2 108 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 406 034 $ Poids 54 % |
| 2 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +54 621 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 634 520 $ Poids 0 % |
| 3 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-23 · 4.1 km · Vendu 512 931 $ (3 690 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 224 $ · Ajust. superficie +61 257 $ · Ajust. âge +51 293 $ | 693 705 $ Poids 0 % |
| 4 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 730 $ Poids 0 % |