840 Rang Sainte-Catherine · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
322 800 $
Autre · 2 438 $/m² · 132,4 m² · constr. 1998 · terrain 220 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 200 m²
Frontage
173,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 170 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573044141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
28 600 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
33007573044141300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 70 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, route Sainte-Marguerite, Saint-Séverin 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 278 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 294 640 $ Poids 37 % |
| 2 | 2222, chemin Doyon, Saint-Séverin 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 308 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 424 770 $ Poids 1 % |
| 3 | 2195, chemin Lessard, Saint-Séverin 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 207 $/m²) 149,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 706 $ Poids 1 % |
| 4 | 639, rang Sainte-Catherine, Saint-Sylvestre 2024-09-04 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 238 $/m²) 116,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 356 578 $ Poids 0 % |
| 5 | 180, route du Mont-Radar, Saint-Sylvestre 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (881 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 495 $ Poids 0 % |