1 Rang Fermanagh · Saint-Sylvestre

Valeur estimée

130 300 $

Terrain · terrain 25 800 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 130 300 $

P10 76 800 $P90 408 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

25 800 m²

Frontage

76,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

32 300 $

100 %

Terrain 32 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 27 500 $ +17.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

573659409900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

32 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

27 500 $

ID provincial

33007573659409900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

93 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

197 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

159 000 $

$/m² médian

3 876

Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Sylvestre

P20

Vaut plus que 20 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202153 000 $

202256 500 $+7 %

202356 200 $-1 %

202459 200 $+5 %

202563 900 $+8 %

202693 900 $+47 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

0, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar

2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 181 000 $

Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

197 772 $

Poids 0 %

505, rang Saint-Charles, Saint-Séverin

2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 110 000 $

Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

119 830 $

Poids 0 %

1594, Rang Sainte-Marguerite, Saint-Séverin

2026-01-22 · 4.4 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

87 404 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1 Rang Fermanagh · Saint-Sylvestre

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