497 Rang Petit-Lac · Saint-Patrice-de-Beaurivage

Valeur estimée

163 900 $

Terrain · terrain 169 600 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 163 900 $

P10 102 300 $P90 371 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

169 600 m²

Frontage

178 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

106 500 $

100 %

Terrain 106 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 69 200 $ +53.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

404075176500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

106 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

69 200 $

ID provincial

33025404075176500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

169 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

153 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

210 000 $

$/m² médian

1 628

Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage

P22

Vaut plus que 22 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021124 900 $

2022126 400 $+1 %

2023134 700 $+7 %

2024141 300 $+5 %

2025179 000 $+27 %

2026169 800 $-5 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Sainte-Agathe-de-Lotbinière

2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 140 000 $

Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

152 973 $

Poids 2 %

4135, route Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière

2026-02-17 · 3.3 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

351 665 $

Poids 1 %

390, chemin Craig, Saint-Sylvestre

2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

126 576 $

Poids 0 %

06 — Suivi

497 Rang Petit-Lac · Saint-Patrice-de-Beaurivage

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