3780 Chemin Craig · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · constr. 1927 · terrain 3 054,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,6 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 234 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443931966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
33025443931966800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 79 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3599, chemin Craig, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 6 % |
| 2 | 479, rang du Petit-Lac, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 270 $ Poids 5 % |
| 3 | 103B, rang Saint-Charles, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (2 451 $/m²) 40,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 266 $ Poids 0 % |
| 4 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 229 120 $ Poids 0 % |
| 5 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 3402, Chemin Craig, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-09-25 · 3.7 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 357 $ Poids 0 % |
| 7 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, rue O'Reilly, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-11 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 665 $ Poids 0 % |
| 9 | 459, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (402 $/m²) 211,3 m² · constr. 1848 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 572 $ Poids 0 % |
| 10 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 329 655 $ Poids 0 % |
| 11 | 234, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-02-18 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 677 $/m²) 115,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 976 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, Rue de la Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 759 $/m²) 66,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 644 $ Poids 0 % |