3545 Chemin Craig · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
552 000 $
Autre · 1 435 $/m² · 384,6 m² · constr. 1940 · terrain 577 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 700 m²
Frontage
182,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 386 200 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444183305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
12 500 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
33025444183305100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 89 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3599, chemin Craig, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-09-23 · 876 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 18 % |
| 2 | 3402, Chemin Craig, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 357 $ Poids 5 % |
| 3 | 390, chemin Craig, Saint-Sylvestre 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 2 % |
| 4 | 225, Rue Du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-08 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 222, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 221 900 $ Ajust. marché +20 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 462 $ Poids 0 % |
| 6 | 224, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 227 992 $ Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 819 $ Poids 0 % |
| 7 | 615, avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (1 693 $/m²) 354,5 m² · constr. 1845 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 518, avenue du Couvent, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 795 $ Poids 0 % |
| 9 | 607, avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-04-21 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 0 % |
| 10 | 106-108, rue de la Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (1 737 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 459, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (402 $/m²) 211,3 m² · constr. 1848 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 822 $ Poids 0 % |
| 12 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 306 925 $ Poids 0 % |