400 Rang Chutes · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
1 302 600 $
Autre · terrain 421 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 700 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 595 800 $
Rôle antérieur 1 390 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474056868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
1 210 400 $
Rôle antérieur
1 390 200 $
ID provincial
33025474056868900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +463 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 99 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-10-21 · 592 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 233, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-09-29 · 598 m · Vendu 341 000 $ (4 064 $/m²) 83,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 225, Rue Du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-08 · 612 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 106-108, rue de la Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-02 · 708 m · Vendu 400 000 $ (1 737 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 679 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 53 % |
| 6 | 636, rue des Érables, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-09-10 · 833 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 632, rue des Érables, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-09-10 · 849 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 881 m · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 115 $ Poids 47 % |
| 9 | 105, rue O'Reilly, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-11 · 663 m · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 165 $ Poids 47 % |
| 10 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 931 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 47 % |
| 11 | 459, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 947 m · Vendu 85 000 $ (402 $/m²) 211,3 m² · constr. 1848 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 072 $ Poids 45 % |
| 12 | 615, avenue Bisson, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 947 m · Vendu 246 500 $ (2 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 608 $ Poids 45 % |