393 Rang Chutes · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 139,9 m² · constr. 1959 · terrain 4 655,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 655,9 m²
Frontage
124,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 108 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474105574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
33025474105574900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 41 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 469 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 213 126 $ Poids 81 % |
| 2 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 223 793 $ Poids 51 % |
| 3 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 846 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +47 493 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 411 $ Poids 38 % |
| 4 | 105, rue O'Reilly, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-11 · 900 m · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 421 939 $ Poids 36 % |
| 5 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 254 $ Poids 31 % |
| 6 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 188 978 $ Poids 28 % |
| 7 | 455, Rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-10-02 · 764 m · Vendu 265 000 $ (1 651 $/m²) 160,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 300 132 $ Poids 21 % |
| 8 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 370 082 $ Poids 20 % |
| 9 | 545, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 247 816 $ (2 191 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 963 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge +17 347 $ | 317 487 $ Poids 19 % |
| 10 | 234, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 677 $/m²) 115,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 369 234 $ Poids 17 % |
| 11 | 474, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-05-03 · 890 m · Vendu 224 000 $ (1 760 $/m²) 127,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 299 096 $ Poids 15 % |
| 12 | 291, rang Belfast, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 64 841 $ (433 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 354 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +6 484 $ | 74 517 $ Poids 0 % |