408 Rue Principale · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 149,4 m² · constr. 1949 · terrain 936,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 117 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474135625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
33025474135625900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 46 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 176 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 210 537 $ Poids 71 % |
| 2 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 188 m · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 238 951 $ Poids 63 % |
| 3 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 918 m · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 220 334 $ Poids 63 % |
| 4 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 949 m · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 193 922 $ Poids 53 % |
| 5 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 894 $ Poids 35 % |
| 6 | 455, Rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-10-02 · 477 m · Vendu 265 000 $ (1 651 $/m²) 160,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 294 724 $ Poids 31 % |
| 7 | 474, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-05-03 · 597 m · Vendu 224 000 $ (1 760 $/m²) 127,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 307 454 $ Poids 15 % |
| 8 | 291, rang Belfast, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 64 841 $ (433 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 354 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +6 484 $ | 76 571 $ Poids 1 % |