417-419 Rue Principale · Saint-Patrice-de-Beaurivage

Valeur estimée

397 600 $

Unifamiliale · 1 262 $/m² · 315 m² · constr. 1919 · terrain 3 379,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 397 600 $

Rôle 309 400 $P10 229 100 $P90 575 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

315 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 379,9 m²

Frontage

44,5 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

309 400 $

17 %

83 %

Terrain 53 900 $Bâtiment 255 500 $

Rôle antérieur 268 600 $ +15.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

474145910500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1919

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

53 900 $

Valeur bâtiment

255 500 $

Rôle antérieur

268 600 $

ID provincial

33025474145910500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

397 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

247 000 $

$/m² médian

1 817

Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage

P81

Vaut plus que 81 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021313 300 $

2022318 400 $+2 %

2023330 500 $+4 %

2024361 600 $+9 %

2025407 800 $+13 %

2026397 600 $-3 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	615, avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 785 m · Vendu 600 000 $ (1 693 $/m²) 354,5 m² · constr. 1845 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge +60 000 $	634 138 $ Poids 58 %
2	459, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 362 m · Vendu 85 000 $ (402 $/m²) 211,3 m² · constr. 1848 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +8 500 $	115 430 $ Poids 16 %

Vente

Prix ajusté

615, avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage

2026-06-30 · 785 m · Vendu 600 000 $ (1 693 $/m²)

354,5 m² · constr. 1845

Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge +60 000 $

634 138 $

Poids 58 %

459, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage

2026-06-30 · 362 m · Vendu 85 000 $ (402 $/m²)

211,3 m² · constr. 1848

Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +8 500 $

115 430 $

Poids 16 %

06 — Suivi

417-419 Rue Principale · Saint-Patrice-de-Beaurivage

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