441 Rue Principale · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
148 900 $
Autre · 273 $/m² · 545,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 572,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
545,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,9 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
70 000 $
Rôle antérieur 96 100 $ -27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474175514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
25 800 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
33025474175514300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 19 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-04-21 · 538 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 59 % |
| 2 | 225, Rue Du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-08 · 667 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 518, avenue du Couvent, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-10-02 · 408 m · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 795 $ Poids 51 % |
| 4 | 222, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-10 · 616 m · Vendu 221 900 $ Ajust. marché +20 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 462 $ Poids 45 % |
| 5 | 224, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-08-28 · 632 m · Vendu 227 992 $ Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 819 $ Poids 44 % |
| 6 | 615, avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 524 m · Vendu 600 000 $ (1 693 $/m²) 354,5 m² · constr. 1845 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 817 566 $ Poids 12 % |
| 7 | 574, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 8 % |
| 8 | 106-108, rue de la Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-02 · 427 m · Vendu 400 000 $ (1 737 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 459, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 88 m · Vendu 85 000 $ (402 $/m²) 211,3 m² · constr. 1848 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 822 $ Poids 0 % |
| 10 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 206 m · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 287 165 $ Poids 0 % |
| 11 | 3599, chemin Craig, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-09-23 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 0 % |
| 12 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 562 m · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie +42 938 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 231 239 $ Poids 0 % |