457 Rue Beaurivage · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 105,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 404,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 247 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474182917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
33025474182917500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 79 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Bisson, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 302 m · Vendu 246 500 $ (2 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 280 022 $ Poids 92 % |
| 2 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 25 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 372 514 $ Poids 89 % |
| 3 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 774 m · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 420 584 $ Poids 74 % |
| 4 | 105, rue O'Reilly, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-11 · 46 m · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 385 130 $ Poids 74 % |
| 5 | 545, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-29 · 647 m · Vendu 247 816 $ (2 191 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 963 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +24 782 $ | 286 906 $ Poids 60 % |
| 6 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 390 m · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 317 145 $ Poids 59 % |
| 7 | 234, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-02-18 · 414 m · Vendu 310 000 $ (2 677 $/m²) 115,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 788 $ Poids 42 % |
| 8 | 105, Rue De La Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-07-29 · 191 m · Vendu 352 000 $ (3 417 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 415 451 $ Poids 31 % |
| 9 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 341 000 $ (3 279 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 377 067 $ Poids 0 % |
| 10 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-11-08 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 765 $ Poids 0 % |