467-470 Rue Manoir · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
513 300 $
Autre · terrain 12 850 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 850 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 412 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484103069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
33025484103069700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 87 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Bisson, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 143 m · Vendu 246 500 $ (2 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 608 $ Poids 68 % |
| 2 | 106-108, rue de la Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-02 · 184 m · Vendu 400 000 $ (1 737 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 615, avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 244 m · Vendu 600 000 $ (1 693 $/m²) 354,5 m² · constr. 1845 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 67 % |
| 4 | 459, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 246 m · Vendu 85 000 $ (402 $/m²) 211,3 m² · constr. 1848 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 072 $ Poids 67 % |
| 5 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 199 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 66 % |
| 6 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 305 m · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 230 $ Poids 65 % |
| 7 | 607, avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-04-21 · 279 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 65 % |
| 8 | 225, Rue Du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-08 · 426 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 284 m · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 867 $ Poids 63 % |
| 10 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 515 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 490 m · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 115 $ Poids 61 % |
| 12 | 546, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 587 m · Vendu 143 000 $ (1 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 000 $ Poids 59 % |