486 Rue Principale · Saint-Patrice-de-Beaurivage

Valeur estimée

461 100 $

Autre · 1 926 $/m² · 239,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 297,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 461 100 $

P10 349 500 $P90 507 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

239,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 297,9 m²

Frontage

18,6 m

CUBF

6000

Usage

Immeuble à bureaux

Valeur au rôle 2026 — composition

332 000 $

88 %

Terrain 39 500 $Bâtiment 292 500 $

Rôle antérieur 298 900 $ +11.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

484106272800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1966

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

39 500 $

Valeur bâtiment

292 500 $

Rôle antérieur

298 900 $

ID provincial

33025484106272800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

461 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

247 000 $

$/m² médian

1 817

Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage

P85

Vaut plus que 85 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021248 500 $

2022229 000 $-8 %

2023233 800 $+2 %

2024256 900 $+10 %

2025293 000 $+14 %

2026461 100 $+57 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

106-108, rue de la Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage

2026-07-02 · 416 m · Vendu 400 000 $ (1 737 $/m²)

230,3 m² · constr. 1997

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −40 000 $

367 903 $

Poids 89 %

459, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage

2026-06-30 · 196 m · Vendu 85 000 $ (402 $/m²)

211,3 m² · constr. 1848

Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +8 500 $

100 224 $

Poids 78 %

06 — Suivi

486 Rue Principale · Saint-Patrice-de-Beaurivage

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