632 Rue Érables · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 85,4 m² · constr. 2018 · terrain 760,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 113 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484121617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
33025484121617200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 54 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue des Érables, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-09-10 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 636, rue des Érables, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-09-10 · 19 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 201 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 233, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-09-29 · 284 m · Vendu 341 000 $ (4 064 $/m²) 83,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 335 523 $ Poids 96 % |
| 4 | 546, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 527 m · Vendu 143 000 $ (1 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 166 783 $ Poids 69 % |
| 5 | 615, avenue Bisson, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 252 m · Vendu 246 500 $ (2 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 255 740 $ Poids 57 % |
| 6 | 114, Rue de la Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 207 m · Vendu 250 000 $ (3 759 $/m²) 66,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 303 670 $ Poids 28 % |
| 7 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 642 m · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 628 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 411 872 $ Poids 24 % |
| 8 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 406 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −46 973 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 375 244 $ Poids 17 % |
| 9 | 105, Rue De La Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-07-29 · 192 m · Vendu 352 000 $ (3 417 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie −30 074 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 415 058 $ Poids 14 % |
| 10 | 545, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-29 · 475 m · Vendu 247 816 $ (2 191 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 963 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge +24 782 $ | 265 214 $ Poids 12 % |
| 11 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 262 m · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −42 716 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 314 619 $ Poids 11 % |
| 12 | 105, rue O'Reilly, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-11 · 357 m · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −49 796 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 388 619 $ Poids 11 % |