525 Rue Manoir · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 108,7 m² · constr. 1969 · terrain 837,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 156 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484125860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
33025484125860400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 47 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 335 m · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 309 $ Poids 94 % |
| 2 | 615, avenue Bisson, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 156 m · Vendu 246 500 $ (2 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +13 558 $ | 273 222 $ Poids 89 % |
| 3 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 479 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 331 $ Poids 85 % |
| 4 | 545, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-29 · 193 m · Vendu 247 816 $ (2 191 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 963 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +24 782 $ | 290 740 $ Poids 76 % |
| 5 | 105, rue O'Reilly, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-11 · 464 m · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 803 $ Poids 74 % |
| 6 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 576 m · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 322 484 $ Poids 58 % |
| 7 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 430 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 227 991 $ Poids 54 % |
| 8 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 748 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 789 $ Poids 46 % |
| 9 | 234, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-02-18 · 629 m · Vendu 310 000 $ (2 677 $/m²) 115,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 473 $ Poids 42 % |
| 10 | 105, Rue De La Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-07-29 · 338 m · Vendu 352 000 $ (3 417 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 384 472 $ Poids 29 % |
| 11 | 474, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-05-03 · 352 m · Vendu 224 000 $ (1 760 $/m²) 127,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 271 646 $ Poids 14 % |
| 12 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 341 000 $ (3 279 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 331 655 $ Poids 0 % |