Rang Sainte-Hélène · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
95 500 $
Terrain · terrain 103 163,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 163,8 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
66 300 $
Rôle antérieur 44 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504601209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
44 500 $
ID provincial
33025504601209300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 374 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 4 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rang Saint-Mathieu, Saint-Bernard 2026-08-31 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 000 $ Poids 2 % |
| 2 | 308, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-08-08 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 0 % |
| 3 | 618 à 628, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 276 400 $ Ajust. marché +25 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 981 $ Poids 0 % |
| 4 | 304, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 69 063 $ Ajust. marché +13 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 310 $ Poids 0 % |
| 5 | 300 et 302, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-11 · 4.1 km · Vendu 56 343 $ Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 150 $ Poids 0 % |
| 6 | 570-580, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-17 · 4.1 km · Vendu 74 453 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 474 $ Poids 0 % |
| 7 | 597, rang Saint-Henri, Saint-Bernard 2025-02-19 · 4.2 km · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +9 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 912 $ Poids 0 % |
| 8 | 586-596, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-17 · 4.1 km · Vendu 71 339 $ Ajust. marché +14 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 731 $ Poids 0 % |