169 Rang Saint-David · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 161,6 m² · constr. 2024 · terrain 4 308,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 308,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 418 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514254679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
33025514254679700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±225.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
253 908 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 85 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rang Belfast, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 64 841 $ (433 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 354 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +6 484 $ | 79 210 $ Poids 10 % |
| 2 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 3.4 km · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 200 272 $ Poids 1 % |
| 3 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 257 939 $ Poids 0 % |
| 4 | 434, rang Saint-Mathieu, Saint-Bernard 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 142 000 $ (793 $/m²) 179,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 168 150 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 353 $ Poids 0 % |
| 6 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 266 145 $ Poids 0 % |
| 7 | 455, Rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (1 651 $/m²) 160,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 871 $ Poids 0 % |