618 Rang Saint-Joseph · Saint-Narcisse-de-Beaurivage

Valeur estimée

379 000 $

Autre · 1 680 $/m² · 225,6 m² · constr. 1880 · terrain 234 688,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 379 000 $

P10 245 000 $P90 508 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

225,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

234 688,6 m²

Frontage

188,7 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

254 800 $

95 %

Terrain 241 700 $Bâtiment 13 100 $

Rôle antérieur 234 000 $ +8.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

465057697100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1880

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

241 700 $

Valeur bâtiment

13 100 $

Rôle antérieur

234 000 $

ID provincial

33030465057697100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

379 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

330 000 $

$/m² médian

2 811

Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage

P60

Vaut plus que 60 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021281 800 $

2022318 300 $+13 %

2023337 100 $+6 %

2024339 000 $+1 %

2025324 600 $-4 %

2026379 000 $+17 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

544, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage

2026-08-19 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (3 275 $/m²)

201,5 m² · constr. 1997

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge −66 000 $

633 469 $

Poids 5 %

536, rue Joly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage

2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 556 500 $ (2 811 $/m²)

198 m² · constr. 2023

Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge −55 650 $

546 654 $

Poids 4 %

06 — Suivi

618 Rang Saint-Joseph · Saint-Narcisse-de-Beaurivage

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