653 Rang Saint-Joseph · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 184,5 m² · constr. 1920 · terrain 4 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 122 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
465103161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
33030465103161100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 37 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 032 $/m²) 150,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 542 $ Poids 4 % |
| 2 | 544, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-08-19 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (3 275 $/m²) 201,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 566 159 $ Poids 1 % |
| 3 | 536, rue Joly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 556 500 $ (2 811 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 488 896 $ Poids 1 % |
| 4 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 031 $ Poids 0 % |
| 5 | 217, rang Saint-Thomas, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 188 000 $ (1 147 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 253 538 $ Poids 0 % |
| 6 | 217, rang Saint-Thomas, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 188 000 $ (1 147 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 253 538 $ Poids 0 % |