774 Rang Iberville · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
547 700 $
Autre · 4 030 $/m² · 135,9 m² · constr. 1880 · terrain 408 536,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 536,9 m²
Frontage
702,5 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 520 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475589583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 200 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
33030475589583300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 82 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 467 $ Poids 19 % |
| 2 | rue Malbrook, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 18 % |
| 3 | rue Malbrook, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 127 $ Poids 15 % |
| 4 | 374, rue des Amadines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 15 % |
| 5 | rue Malbrook, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 157 500 $ Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 422 $ Poids 15 % |
| 6 | 398, rue des Amadines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 14 % |
| 7 | 461, rue des Amadines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 13 % |
| 8 | 408, rue des Amadines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 13 % |
| 9 | 40, rue des Amadines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 12 % |
| 10 | 553, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 154 500 $ Ajust. marché +6 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 772 $ Poids 12 % |
| 11 | 46, Rue Des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 481 $ Poids 11 % |
| 12 | 45, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 076 $ Poids 11 % |