275 Rue Principale · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
157 200 $
Autre · 2 552 $/m² · 61,6 m² · terrain 42 797,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 797,1 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
58 400 $
Rôle antérieur 46 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484841104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
30 300 $
Rôle antérieur
46 300 $
ID provincial
33030484841104800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 11 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-01-26 · 480 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 729 $ Poids 26 % |
| 2 | 410, rue Bélanger, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 300 748 $ (4 086 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 792 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 023 $ Poids 14 % |
| 3 | 618 à 628, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 276 400 $ Ajust. marché +25 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 981 $ Poids 6 % |
| 4 | 308, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 5 % |
| 5 | 112, rang Saint-Thomas, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 336 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +62 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 839 $ Poids 5 % |
| 6 | 527, rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 376 $ Poids 4 % |
| 7 | 570-580, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 74 453 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 474 $ Poids 3 % |
| 8 | 304, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 69 063 $ Ajust. marché +13 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 310 $ Poids 3 % |
| 9 | 300 et 302, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 56 343 $ Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 150 $ Poids 3 % |
| 10 | 586-596, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 71 339 $ Ajust. marché +14 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 731 $ Poids 3 % |
| 11 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −45 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 195 $ Poids 2 % |
| 12 | 518A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (3 278 $/m²) 83,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −36 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 226 $ Poids 1 % |