410 Rue Genest · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
153 200 $
Autre · 1 618 $/m² · 94,7 m² · constr. 1930 · terrain 5 061,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 061,6 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
31 500 $
Rôle antérieur 28 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484902159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
11 000 $
Rôle antérieur
28 200 $
ID provincial
33030484902159700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 10 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 610 m · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 490 $ Poids 79 % |
| 2 | 527, rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-15 · 623 m · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 530 $ Poids 60 % |
| 3 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 710 m · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 679 $ Poids 59 % |
| 4 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 797 $ Poids 57 % |
| 5 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 718 m · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 359 413 $ Poids 48 % |
| 6 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 681 m · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 274 685 $ Poids 44 % |
| 7 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 214 $ Poids 23 % |
| 8 | 250, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 706 $ Poids 19 % |
| 9 | 518A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (3 278 $/m²) 83,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 320 069 $ Poids 15 % |
| 10 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 345 959 $ Poids 15 % |
| 11 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 288 401 $ Poids 14 % |
| 12 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 700 m · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 950 $ Poids 10 % |